Tipos inmuebles y tipos de Tasaciones
Perito Tasador Judicial Inmobiliario
En el sector inmobiliario, existen diversos tipos de inmuebles y tasaciones que se adaptan a las características específicas de cada propiedad.
Conocer estos tipos es fundamental para obtener una valoración precisa y acorde a las necesidades de cada transacción, ya sea para venta, compra, herencia, impuestos o procedimientos judiciales.
A continuación, se describen los diferentes tipos de inmuebles y los tipos de tasaciones más comunes.
Tipos de Inmuebles
Viviendas
Las viviendas constituyen el tipo de inmueble más común y se subdividen en varias categorías:
- Pisos y Apartamentos: Propiedades generalmente ubicadas en edificios de varias plantas, en áreas urbanas.
- Chalets y Casas Unifamiliares: Viviendas individuales que pueden incluir jardín o terrenos privados, ubicadas en zonas más residenciales o rurales.
- Adosados o Pareados: Viviendas que comparten una pared con otra propiedad similar, típicamente situadas en urbanizaciones.
- Casas de Pueblo: Viviendas ubicadas en zonas rurales o pequeños municipios, que suelen tener características arquitectónicas tradicionales.
Inmuebles Comerciales
Son aquellos inmuebles destinados a actividades comerciales o empresariales:
- Locales Comerciales: establecimientos adaptados para comercio, oficinas o restauración.
- Oficinas: espacios diseñados para el trabajo administrativo o empresarial, ubicados en edificios comerciales o mixtos.
- Naves Industriales: inmuebles de gran tamaño destinados a actividades industriales, almacenamiento o producción.
Terrenos y solares
El valor de los terrenos varía en función de su uso permitido, ubicación y tamaño:
- Solares Urbanos: Terrenos con permisos para edificación en zonas urbanas.
- Terrenos Rústicos: Suelen estar ubicados fuera del perímetro urbano, destinados generalmente a la agricultura o uso recreativo, aunque pueden tener construcciones.
Edificios
Los edificios pueden ser destinados a múltiples propósitos, ya sean comerciales o residenciales, y pueden incluir bloques de apartamentos, hoteles, oficinas, o centros comerciales.
Plazas de Garaje
Inmuebles destinados al aparcamiento de vehículos, pueden estar en sótanos de edificios residenciales o en estacionamientos independientes.
Usufructo
El usufructo se refiere al derecho de una persona a usar y disfrutar de un bien inmueble sin ser el propietario. Este derecho puede tener diferentes características (vitalicio o temporal) y es un tipo de bien que también requiere valoración especializada.
Tipos de Tasaciones
Tasación Oficial
La tasación oficial es aquella que cumple con los estándares legales y es válida para procedimientos formales. Estas tasaciones son aceptadas por entidades bancarias, notarias y administraciones públicas. Son necesarias para:
- Procedimientos judiciales
- Reclamaciones fiscales (valor catastral, valor de referencia)
- Reparto de herencias
- Expropiaciones
Tasación a valor de Mercado
La tasación de mercado se refiere a la estimación del valor de un inmueble en función de las condiciones actuales del mercado inmobiliario y se utiliza principalmente en:
- Venta o compra de propiedades
- Valoración para establecer precios de alquiler
- Determinación del valor en caso de partición de bienes
Tasación Pericial
La tasación pericial es realizada por un perito judicial y se utiliza en casos de disputas legales.
Estos informes son detallados y se pueden ratificar en los tribunales como prueba pericial en procedimientos judiciales:
- Litigios de herencia
- Divorcios y separaciones
- Disputas sobre el valor de propiedades
Tasación Urgente
La tasación urgente es una valoración con entrega rápida del informe, ideal para casos en los que el tiempo es un factor determinante, que se puede solicitar para la venta rápida de un inmueble o situaciones judiciales o administrativas urgentes.
Tasación para Expropiaciones y Justiprecio
Este tipo de tasación es clave en procedimientos de expropiación, donde se determina el justiprecio (compensación económica justa) que el expropiado debe recibir por parte del Estado u otra entidad pública, para lo que se requiere una valoración imparcial y detallada para defender los derechos del propietario.
Tasación para Separaciones y Divorcios
En el caso de separaciones o divorcios, es común que se realice una tasación oficial para dividir los bienes comunes para determinar el valor exacto de la propiedad en el momento de la separación, y puede ser utilizada como prueba en un proceso judicial.
Tasación para Donaciones
Cuando se realiza una donación en vida de un inmueble, se necesita una tasación oficial para establecer su valor ya que tiene implicaciones fiscales y es necesario para registrar correctamente la donación y calcular los impuestos correspondientes.
Tasación de Usufructo
Este tipo de tasación se utiliza para valorar el derecho de usufructo sobre una propiedad y existen dos formas principales:
- Usufructo vitalicio: el valor se calcula teniendo en cuenta la esperanza de vida del usufructuario.
- Usufructo temporal: el valor se estima en función del tiempo que se mantendrá el derecho.
Tasación para Subastas y Embargos
Cuando un inmueble es subastado o embargado, es necesario realizar una tasación oficial para determinar su valor justo en el mercado.
Estas tasaciones son obligatorias en los procesos judiciales relacionados con embargos y deudas.
Las tasaciones inmobiliarias son esenciales para establecer el valor correcto de un inmueble en distintas circunstancias como compra-venta, litigios, herencias, donaciones, y más.
Cada tipo de inmueble requiere una metodología específica de tasación para garantizar que el valor refleje con precisión su estado y características, por lo que es fundamental contar con un tasador oficial o un perito judicial para garantizar que los informes sean válidos, detallados y legalmente aceptables en cualquier contexto.
Nuestros informes de tasación de vivienda son oficiales y están certificados por Perito Tasador Judicial Inmobiliario acreditado
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