Tasaciones inmobiliarias oficiales, rápidas y económicas
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Tasaciones oficiales de todo tipo de inmueble
Informe de tasación oficial, detallado y preciso, realizado por Perito Tasador Judicial Inmobiliario acreditado, en el que se certifica y justifica el valor real de su inmueble, y siempre al mejor precio y con un trato cercano, ágil y confidencial, ajustándonos a sus necesidades.
Pensamos en usted, sabemos sus inquietudes
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La tasación oficial de una vivienda, o de cualquier otro tipo de inmueble, es fundamental antes de tomar decisiones, debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario actual, ya que certifica y justifica el valor real de mercado de su propiedad.
Somos especialistas en valoraciones inmobiliarias oficiales con más de 20 años de experiencia en el sector, ofreciendo, tanto a particulares como a profesionales, un servicio personalizado de tasación para todo tipo de inmueble.
Tasaciones inmobiliarias oficiales rápidas y económicas, realizadas por Perito Tasador Judicial Inmobiliario certificado, admitidas por todos los juzgados y organismos públicos de la Unión Europea.
Nuestros informes de tasación se fundamentan en métodos legalmente reconocidos y acordes con la legislación, certificando así el valor real de la propiedad.
Existen numerosas situaciones que requieren la tasación oficial de un inmueble, como la separación, el divorcio, el reparto de una herencia o en procesos judiciales.
Tasamos todo tipo de inmueble, con rigor, inmediatez, independencia y transparencia, ofreciendo un trato cordial, personalizado y confidencial.
Entendemos que cada cliente tiene preocupaciones y necesidades únicas, por lo que nos adaptarnos a ellas e intentamos solucionarlas.
En Valtasa, cada informe de tasación realizado esta fundamentado en un profundo estudio, técnico y analítico, y en un reconocido prestigio profesional, garantizando que cada valoración representa una sólida confianza y exactitud.
Rapidez, profesionalidad, discreción e independencia son nuestras premisas, y todo con el mejor precio del mercado.
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Realizamos tasaciones para usted, entendemos sus necesidades.
Servicios que ofrecemos
En Valtasa Tasaciones Inmobiliarias Oficiales le ofrecemos tasaciones oficiales aptas para multitud de finalidades, tales como:
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Valoraciones oficiales de valor de mercado
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Tasaciones judiciales
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Tasaciones oficiales para aplazar deuda con un organismo público
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Valoraciones para revisar del valor catastral y/o valor de referencia
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Tasaciones oficiales para reparto de herencias
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Tasaciones oficiales para separaciones y divorcios
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Valoración oficial para solicitud judicial de venta de inmueble para menores e incapacitados
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Tasaciones oficiales para valorar patrimonio
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Valoración de inmuebles para actualizar balances
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Tasación oficial para operaciones vinculadas
Informe oficial de tasación detallado, fundamentado, claro e irrefutable, apto para procedimientos judiciales y ante la administración pública, con una entrega estimada de 48 a 72 horas desde la visita a la propiedad y la recepción de la documentación solicitada.
¿Necesita la Tasación Oficial de un inmueble rápida y económica?
El objeto de la tasación de un inmueble es determinar su valor de real mercado.
Implica una inspección detallada del inmueble, considerando diversos factores como la ubicación, el tamaño, el estado actual de la propiedad, antigüedad, calidad de los materiales, las instalaciones cercanas y las conexiones de transporte.
Hay que realizar un análisis detallado del mercado inmobiliario local, lo que se plasma en un informe oficial de tasación.
Para tasar su inmueble, es imprescindible contar con un profesional experto que aplique de manera adecuada los métodos de valoración más apropiados para determinar un valor de tasación realista y justificado.
Contáctenos para solicitar su informe de tasación oficial.
Tasamos para usted, nos ajustamos a sus necesidades
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¿PORQUÉ PAGAR MÁS POR LO MISMO?
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Tasación vivienda
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Tasación oficial de un piso
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Tasación oficial de chalet
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Tasación oficial de adosado o pareado
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Tasación oficial de un apartamento
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Tasación oficial de un local comercial
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Tasación oficial de un terreno rústico con o sin construcciones
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Tasación oficial de una casa de pueblo
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Tasación oficial de un edificio
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Tasación oficial de una nave industrial
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Tasación oficial de una oficina
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Tasación oficial de un solar urbano
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Tasación oficial de una plaza de garaje
Realizamos la tasación oficial de cualquier tipo de propiedad, independientemente de su tamaño, ubicación, antigüedad o características específicas.
Existen muchos tipos de inmuebles, que suelen distinguirse por sus diferentes tamaños, distribuciones internas, ubicaciones y uso según su tipología.
En Valtasa, realizamos tasaciones oficiales de todos los tipos de inmueble, teniendo en cuenta las características propias de cada uno, que obviamente afectan a su valor final de mercado.
¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?
El valor de mercado de un inmueble se define como la estimación del precio de un inmueble en el mercado, considerando su estado actual y durante un tiempo específico.
Es el precio realista al que podría vender su inmueble en un mercado abierto, considerando la oferta y la demanda de la zona y las condiciones económicas actuales.
La tasación oficial es el documento que certifica y justifica una estimación realista y objetiva del valor de mercado de una propiedad.
El valor de mercado es una cantidad sujeta a cambios por factores como la oferta y demanda, las condiciones económicas y las preferencias de los compradores, por lo que sufre variaciones a lo largo del tiempo, es decir, el valor de mercado de una propiedad depende de las condiciones y el contexto en el que se encuentra y varía a lo largo del tiempo.
Pasos a la hora de realizar una tasación
- Recepción del encargo de tasación y de la documentación solicitada.
- Visita presencial al inmueble (Estado, de conservación, calidad de los materiales e instalaciones, superficie, distribución, servicios comunes...)
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Comprobaciones fundamentales a la hora de hacer una tasación oficial
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Correspondencia del inmueble con los datos registrales.
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Situación de ocupación del inmueble
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Protecciones públicas condicionantes
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Protección patrimonial
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Cumplimiento de la normativa urbanística vigente
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Estudio de mercado, búsqueda de comparables (testigos) y cálculos.
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Determinación del valor de tasación.
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Elaboración del informe de tasación oficial.
- Envío del informe al cliente.
Valorar un inmueble con VALTASA a la hora de ponerlo a la venta tiene muchas ventajas
- Precio justo: le asesoramos a la hora de fijar el precio adecuado de su propiedad, lo que aumenta las posibilidades de atraer posibles compradores ya que una valoración, precisa y real de mercado, evita sobrevaloraciones que espanta a los compradores o infravaloraciones que le harán perder dinero.
- Negociaciones fundamentadas: Tener una tasación oficial con el valor real de mercado de su inmueble proporciona una base sólida para las negociaciones con los posibles compradores. Una valoración profesional genera confianza tanto en el vendedor como en el comprador, facilitando una negociación más transparente y segura.
- Factores determinantes: Los tasadores consideramos múltiples factores como la ubicación, el estado actual del inmueble, superficie, la oferta y demanda del mercado, y las tendencias actuales, asegurando una valoración realista.
Una tasación oficial determina de una manera objetiva y confiable el valor de un inmueble, lo que le permitirá tomar decisiones más fundamentadas y objetivas respecto a su propiedad.
En Valtasa, proporcionamos servicios profesionales de tasación oficial de inmuebles a precios altamente competitivos.
Tasación urgente, tasación express
La tasación urgente o express es un procedimiento acelerado para valorar una propiedad inmobiliaria, donde un tasador calificado efectúa una evaluación rápida para establecer el valor de mercado del inmueble en un tiempo considerablemente menor al usual, entregándose generalmente en 24 / 48 horas o incluso antes.
Este servicio se ofrece para situaciones donde el tiempo es esencial y se requiere de una valoración fiable de manera urgente para realizar gestiones rápidas. leer más>>
¿Qué es una Tasación Oficial Inmobiliaria?
La tasación oficial inmobiliaria es un informe que determina el valor real de una propiedad en el mercado actual o a fechas anteriores.
Este procedimiento es realizado por un técnico cualificado y certificado, resultando un documento oficial que certifica y justifica el valor de mercado del inmueble en un momento específico.
Las características fundamentales de una tasación oficial inmobiliaria son:
- Objetividad: se basa en criterios técnicos y normativos para evitar sesgos o juicios subjetivos.
- Legalidad: realizada conforme a la legislación vigente, garantizando su validez en trámites legales y ante organismos públicos.
- Profesionalidad: únicamente puede ser realizada por un técnico acreditado.
- Documentación: consiste en un informe exhaustivo de tasación del inmueble, detallando entre otras cosas el método de valoración empleado, las comparativas utilizadas y justificando, con los cálculos realizados, el valor resultante.
Nuestro informe de tasación es fundamental en juicios, partición de herencias, separaciones o divorcios, autorización judicial para la venta de bienes de menores o incapacitados, actualización de balances, operaciones vinculadas, revisión de valores catastrales o de referencia, o simplemente para certificar y conocer el valor real de su inmueble.
Los informes de tasación tienen una validez de 6 meses desde la fecha de emisión, y no pueden pasar más de 2 meses desde la visita al inmueble hasta que se emita el informe.
Si necesita una tasación vivienda o tasación piso de manera rápida y precisa, es fundamental contar con tasadores inmobiliarios expertos que puedan ofrecer valoraciones pisos detalladas y objetivas.
Tanto para transacciones habituales como para situaciones que requieren un perito judicial inmobiliario, es posible encontrar tasaciones baratas oficiales sin sacrificar la calidad, y siempre con un trato cercano.
Ya sea para una valoración inmuebles en procesos legales o para una tasación urgente o tasación express, contar con profesionales capacitados garantiza que el valor de tasación sea justo y acorde al mercado actual.
Tasación pericial inmobiliaria
La tasación pericial inmobiliaria es un proceso fundamental para determinar con precisión el valor de un inmueble, ya sea para fines judiciales, fiscales o comerciales.
Este tipo de tasación es realizada por peritos expertos en el mercado inmobiliario, que cuentan con un profundo conocimiento técnico y legal, lo que les permite evaluar una propiedad de manera exhaustiva y objetiva.
A diferencia de otras formas de valoración, la tasación pericial tiene un carácter oficial y vinculante, especialmente en casos donde se requiere un informe para procesos judiciales, como en litigios por herencias, divorcios, expropiaciones, o disputas contractuales.
El perito inmobiliario analiza diversos factores que influyen en el valor del bien, incluyendo su ubicación, estado de conservación, características constructivas, y las condiciones del mercado de la zona.
Además, una tasación pericial es imprescindible en situaciones donde se necesita una valoración que cumpla con estándares legales estrictos, siendo aceptada como prueba en tribunales o ante administraciones públicas.
Este servicio no solo aporta un valor preciso y justificado, sino que también ofrece una explicación detallada de los criterios empleados, lo que otorga una mayor transparencia y confianza en el proceso de valoración.
En un mercado tan fluctuante como el inmobiliario, contar con una tasación pericial inmobiliaria es esencial para tomar decisiones informadas, proteger tus intereses y asegurar que el valor de la propiedad esté acorde a su realidad física y legal. Leer más>>
Inspección exhaustiva del inmueble para su valoración
En la visita presencial al inmueble, el perito llevará a cabo mediciones, fotografías y verificaciones, comprobando que la información contenida en la escritura o en la Nota Simple coincide con la realidad física.
También analizará el estado de conservación del inmueble, los acabados y calidades, así como su distribución y el estado de las instalaciones.
La meticulosidad en la inspección de una propiedad es crucial, ya que asegura que cada aspecto de la misma sea examinado con detenimiento.
Una inspección completa asegura que no se pase por alto ningún detalle y ofrece una valoración detallada de la condición del inmueble.
¿Qué incluye el informe oficial de tasación?
Además de establecer un valor real de mercado del inmueble, se recopila, entre otras cosas, información del registro y del catastro, se incluye también el croquis del inmueble, reportaje fotográfico, situación urbanística y estado de ocupación.
Todos estos aspectos son cruciales ya que afectan directamente al valor de tasación.
La información que debe constar en el informe de tasación es la siguiente:
- Datos del solicitante y el propósito de la tasación: motivo por el que se realiza la tasación
- Identificación y localización del bien a valorar: ubicación y estado actual (del inmueble, incluyendo la identificación registral y la referencia catastral.
- Verificación física y documental del inmueble: estado de ocupación, superficies, adecuación urbanística y concordancia con el Catastro y el Registro.
- Localidad y entorno: análisis demográfico e infraestructuras disponibles (transporte, servicios, centros educativos, comercios, etc.).
- Descripción y dimensiones: superficies construidas, así como detalles constructivos (estructura, cerramientos, techo, carpintería, etc.). Se detalla la distribución y las instalaciones disponibles, considerando su estado de conservación.
- Descripción urbanística: se verifica que las características y usos del inmueble cumplan con el planeamiento urbanístico y no tenga ningún tipo de protección.
- Análisis de mercado: estudio exhaustivo del mercado de inmuebles similares en la zona (testigos)
- Información y cálculos de los valores técnicos: método de valoración utilizado (comparación, coste o reposición, residual...), y cálculos realizados para determinar el valor final de tasación.
- Valor de tasación valor final de la tasación que certifica el valor real de mercado del inmueble tasado.
Factores condicionantes del valor de tasación de un inmueble
Los principales condicionantes del valor de tasación de un inmueble son:
- Ubicación
- Antigüedad
- Dimensiones
- Distribución
- Calidades
- Estado general de la propiedad
- Mejoras realizadas
- Servicios disponibles cercanos
- Condiciones del mercado inmobiliario de la zona.
Un tasador debe considerar cuidadosamente cada uno de estos elementos para llegar a un valor de tasación preciso, objetivo y fiable.
¿Para qué necesita una tasación oficial de su inmueble?
Disponer de la tasación oficial de un inmueble es crucial por múltiples motivos:
- Determinar el valor real de mercado: una tasación oficial ofrece una valoración precisa y objetiva del inmueble, imprescindible para decisiones de venta, compra o alquiler, donaciones, reparto de herencia...
- Operaciones inmobiliarias: durante la compraventa, una tasación oficial asegura que el precio establecido es real y conforme a los valores del mercado.
- Herencias y repartos patrimoniales: En situaciones de herencia o división de bienes (separación o divorcio), una tasación oficial facilita la distribución justa de los inmuebles según su valor real y garantiza un reparto equitativo, evitando futuras reclamaciones.
- Procesos judiciales: informe oficial de tasación válido para ser aportado como prueba en un procedimiento judicial.
¿Está pensando en realizar una tasación oficial de su inmueble ?
Perito Tasador Judicial Inmobiliario Colegiado
El Perito Judicial es el experto en valoración de inmuebles, con conocimientos especializados, que proporciona información y una opinión fundamentada a los tribunales de justicia sobre aspectos controvertidos que están dentro de su ámbito de conocimiento y que no son de dominio obligatorio para el juez, suministrándole argumentos y fundamentos para formar su propio juicio.
El Perito Judicial Inmobiliario tiene que aplicar y utilizar toda su experiencia, metodologías, técnicas y recursos disponibles, de manera técnica y didáctica, para realizar su informe de valoración inmobiliaria.
En un proceso judicial el perito actúa como fuente de consulta experta totalmente independiente, imparcial y objetiva, y puede ser designado por el juez o por un particular (perito de parte).
Un Perito Tasador Judicial Inmobiliario es un experto en la valoración de inmuebles para fines judiciales, cuyo trabajo es, generalmente, para procesos legales como divorcios, herencias, liquidaciones de sociedades y disputas comerciales, entro otros.
La labor del Perito Judicial Inmobiliario puede incluir también el análisis de tasaciones previas, considerando tanto la perspectiva técnica, adecuación de procedimientos, veracidad y objetividad de las evidencias, como la jurídica, asegurándose del cumplimiento de los requisitos legales establecidos.
Las principales funciones de un Perito Tasador Judicial Inmobiliario son:
- Valoración de inmuebles: realiza valoraciones oficiales del valor de mercado de todo tipo de inmueble, teniendo en cuenta su condición, situación y rasgos distintivos.
- Asesoramiento judicial: ofrece informes detallados que asisten a jueces, abogados y fiscales a la hora de decidir sobre el valor de las propiedades en litigio.
- Colaboración con abogados: colabora con letrados y fiscales para examinar evidencias y sustentar los informes de tasación realizados en los juzgados.
- Elaboración de informes periciales: prepara informes, claros e irrebatibles, para personas no especializadas, describiendo didácticamente los procedimientos utilizados y los valores obtenidos.
- Ratificación del informe en los juzgados: el perito puede ser requerido para ratificar su informe pericial en sede judicial.
Una tasación pericial inmobiliaria es un informe técnico, realizado por un perito cualificado, que puede ser designado directamente por el interesado (perito de parte) o directamente por el juzgado (perito tercero o judicial) y que se utiliza como medio de prueba en procesos judiciales. Leer más>>
¿Necesita los servicios profesionales de un Perito Tasador Judicial Inmobiliario?
No dude en consultarnos, estamos a su servicio.
La tasación vivienda y la tasación piso son procesos clave para determinar el valor de una propiedad, y en ocasiones, la rapidez es esencial, lo que hace que una tasación urgente o tasación express sea indispensable.
Los tasadores inmobiliarios ofrecen valoraciones pisos precisas y profesionales, y en situaciones legales, un perito judicial inmobiliario es crucial para asegurar una valoración inmuebles justa.
Además, nuestras son tasaciones baratas y permiten acceder a estos servicios con una excelente relación calidad-precio.
Tasaciones Oficiales de todo tipo de inmueble
Tasación piso
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Perito Judicial tasador inmobiliario
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Tasador oficial
Tasar local comercial
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Perito tasador judicial inmobiliario
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Tasación solar urbano
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Tasar plaza de garaje
Tasación oficial de valor de mercado
Tasaciones Judiciales válidas en toda la Unión Europea
Tasación para aplazar o fraccionar deudas
Tasación para reparto de Herencia
Tasación para separación o divorcio
Tasación para reclamar Valor Catastral o Valor de Referencia
Tasación para Operaciones Vinculadas o actualización de balances
Tasación URGENTE
Tasación EXPRESS
¿Cómo se obtiene el valor real de mercado de un inmueble?
El mercado inmobiliario se ve afectado por diversos factores que inciden en la demanda y, por ende, en el precio de los inmuebles.
El valor de un inmueble está estrechamente vinculado a su tipología y uso, ubicación, conservación, condiciones urbanísticas y estado de ocupación.
- Tipología y uso: cambios en las características y uso de la propiedad pueden alterar el precio de una tasación. La conversión de un local comercial en vivienda o de una vivienda en oficina evidentemente afecta a su valor de mercado.
- Localización: la ubicación del inmueble es crucial para su valoración, ya que el coste por metro cuadrado fluctúa en función de los servicios y comodidades cercanos.
- Conservación: obviamente no tiene el mismo valor un inmueble si está de origen o recientemente reformado
- Condiciones urbanísticas: si el inmueble incumple las normativas urbanísticas únicamente se permiten obras de conservación, no de ampliación o reconstrucción, e incluso podría conllevar su demolición.
- Estado de ocupación: no es lo mismo que la propiedad está libre, utilizada por su propietario, arrendada u ocupada.
¿Qué es el Valor de Referencia (Valor Fiscal)?
El valor de referencia del catastro, según la ley 11/2021, se establece como el valor asignado de manera objetiva a cada propiedad inmobiliaria basado en la información registrada en el Catastro, correspondiente al precio más probable de venta del inmueble entre partes independientes y sin gravámenes.
El valor de referencia de cada propiedad se utiliza como base imponible para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), así como para el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), dónde el valor de referencia del inmueble es la base mínima de tributación en estos impuestos.
Si una transacción inmobiliaria está sujeta a alguno de estos impuestos, el valor de referencia de la propiedad se convertirá en la base imponible del impuesto en cuestión.
El valor de referencia de los inmuebles se establecerá anualmente mediante la aplicación de módulos de valor medio, que se basan en los precios de todas las transacciones inmobiliarias formalizadas ante notario o registradas en el Registro de la Propiedad.
El valor de referencia no puede exceder el valor de mercado, por lo que si considera que el valor de referencia de su inmueble es superior, puede reclamar presentando una tasación oficial con la que certificará el valor real de mercado justificando oficialmente su discrepancia. Leer más>>
La tasación vivienda y la tasación piso son servicios clave que garantizan una valoración precisa y objetiva de cualquier propiedad, ya sea para una compra-venta o para resolver temas legales.
Las valoraciones pisos se realizan por expertos tasadores inmobiliarios, quienes se encargan de evaluar todos los factores que influyen en el valor del inmueble, desde su ubicación hasta su estado físico y legal.
Para quienes buscan tasaciones baratas sin sacrificar la calidad, nuestras tasaciones oficiales son económicas y cumplen con los más altos estándares de calidad y legalidad.
Un perito judicial inmobiliario puede realizar una tasación pericial inmobiliaria, aportando un informe válido para procesos legales y muchas más finalidades.
Además, para quienes necesitan resultados rápidos, contamos con opciones de tasación urgente o tasación express, asegurando una valoración inmuebles confiable en el menor tiempo posible, ideal para situaciones donde el tiempo es fundamental.
Nuestros informes de tasación son oficiales y están certificados por Perito Tasador Judicial Inmobiliario acreditado
Evite confiar la valoración de su propiedad a personas inexpertas y no cualificadas.
Opte por nuestro servicio de tasación profesional y obtendrá el valor justo y real de su inmueble
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